全球视点！买房热度已经从南部开始升起，延迟2年改善的沈阳人要憋不住了

年初以来，以旅游业领衔的消费复苏，让许多人看到了属于2023年的开年新气象，其中，房地产市场也不例外。尤其是观望等待近一年后，那些寻找合适时机改善换房群体的需求，正在迎来释放。

(资料图)

（南部某楼盘售楼处内）

（皇姑核心某楼盘）

改善盘人气回暖是大势所趋

事实上，以去年年末单周备案成交结果观察，改善市场的回暖早有迹象。但若说当下的这股“暖风”是今年沈阳改善市场大势的导向，也并不十分准确。参考去年整体销量数据，以浑南区为代表的改善市场全年销量并不如愿景中那样火爆，因而大方向来说，2023年初春时节的到访人气，一部分或许只是对于过去一年来市场销售的“补偿”。

然而这股热度为何集中出现在年初阶段，却可以说也带有一定的市场暗示，即沈阳改善市场正在被沈阳购房者们所重新聚焦，过去一直处于观望中的置换需求，在新一年迎来逐渐释放。与此同时，这股“暖风”覆盖的不只在售楼盘，更有新增供应的见势加入。

不难觉察到，2023年，沈阳改善市场不再陷入被动，而是选择了主动加入。同时就买方市场，过去阶段购房者面对楼市的紧绷情绪也在慢慢放松。

改善置业“回暖”或比想象顺利

回看年初以来，除了贷款政策本身对于购房市场有所利好以外，更大一部分市场吸引力则来自于开发商大力度打折促销的手段。

其中改善户型产品的价格变化要更明显。比如2万元/平天花板之下的新市府板块，0.8万-1.5万元/平的品牌特价洋房、小高层产品性价比十足。

（南部某楼盘晒出海报）

实际上，对于购房者们来说，延迟改善需求不代表没有需求，而是大家始终都在等待一个合适的时机来出手。而从产品角度观察，能够吸引到人们目光的多数有两类产品，一类是品质有所保障的品牌产品，一类是价格优势明显的特价产品。

除此之外，仅年后阶段来看，沈阳二手房平台成交热度提升显著，卖旧买新的环节衔接顺利，同样为人们置换改善市场的创造了成本条件。

（沈阳贝壳找房平台单日成交数据）

虽说距离传统楼市金三银四“小阳春”的销售节点还有一段时间，但可以看到市场交易的气氛已经开始烘托，无论是开发商也好，还是购房者也好，大家的心态开始有了变化，部分有购房需求的百姓不再提心吊胆，换句话说，大家的信心正在回归。

有业内媒体评论，当人们面对未来生活时，其看法也总是从乐观的峰值跌落悲观的深渊，又在某种契机之下重燃希望，如此循环往复，便有了经济周期。而在一次次利好和利空左右摇摆之间，能够稳步行进的，一定是把握需求且心态平稳的人。

目前看来，需求虽能延迟，但不可抑制，迟早有市场反弹的一天，然而这种回暖会不会由改善板块改善产品向外均衡、全面地发散，市场究竟能回升到什么程度，仍然有待观察。

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